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O Seu Personal Broker

Catelan Personal Broker

• Catelan O seu Personal Broker acompanha você em todas as atividades voltadas a compra venda e locação de imóveis, desde a identificação do melhor produto que atenda as suas necessidades, preparação de contrato e registros em cartório (quando necessário). Entregue em nossas mãos seus desejos e necessidades, nós iremos cuidar com todo carinho e responsabilidade.
• Missão

  Dar ao meu cliente o suporte necessário para encontrar a melhor oportunidade financeira e que o processo de uma transação imobiliária tenha uma perfeita formatação jurídica.

Bosques da Lapa para mais informações ligue para (11)94656-2589 ou envie E-mail para wcatelan@wcatelan.com

Bosques da LapaEntrega da Obra: Fev/1655 e 69m² 1 e 2 dorm - 1 ou 2 vagasPreço à partir R$ 514.900,00AV. RAIMUNDO...

Posted by Catelan seu Personal Broker on Quarta, 22 de julho de 2015

Now Offices - Lapa - SP

Ficha Técnica

FEITO PARA QUEM PROCURA UM ÓTIMO INVESTIMENTO DE VIDA.

Acompanhando as novas tendências e as necessidades do mercado, surge o NOW OFFICES, um empreendimento diferenciado que oferece uma ótima infraestrutura para abrigar empresários que visam o crescimento de forma dinâmica e moderna,  atendendo assim, a todas as necessidades da sua empresa e dos seus clientes. Projetado pelos melhores arquitetos, visa ampliar cada vez mais o conforto no ambiente de trabalho e a praticidade de ter tudo ao redor, fazendo com que o seu dia a dia se torne mais cômodo e tranquilo. NOW OFFICES, o seu futuro começa agora!

Endereço: Lapa

São Paulo - SP - Brasil

Tipo: Salas Comerciais

Vagas: 1 ou 2

Área Privativa : 32,21 m², 33,43 m², 37,30 m² e 40,00 m²

Características: 

• Lobby de Entrada

• Salão de Convenções

• Área para Coffee Break

• Salas de Reunião

MAC COSMOPOLITAN - SANTA CECÍLIA

Catelan Personal Broker - ligue (9-4656-2589) ou envie Email para wcatelan@wcatelan.com para mais informações, formas de financiamento orienteções sobre FGTS, contratos, impostos transição de imóveis, acesse nosso blog http://catelanconsultorimobiliario.blogspot.com.br/

FICHA TÉCNICAÁrea do Terreno: 2.731,23m²

N° de Torres: 01 torre
Nº de lojas: 06 lojas
N° de Pavimentos:

Torre:
26 pavimentos:
Térreo (pavimento. de acesso)
03 sobressolos
Pavimento lazer
20 pavimentos tipo
Penthouse no 21º pavimento.

N° de unidades por andar:
10 unidades por andar no pavimento tipo (1º ao 20º pavimento)
06 unidades por andar no pavimento
Penthouse (21º pavimento)

Tipo das unidades:
1º Pavimento
35,74m² (1 suíte) – 1 Vaga (04 unidades)
36,45m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
47,35m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)  
50,00m² (1 suíte) – 1 Vaga (02 unidades)
55,31m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
59,65m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)

Pavimento Tipo (2º ao 20º Pavimento):
35,74m² (1 suíte) – 1 Vaga (06 unidades)
36,45m² (1 suíte) – 1 Vaga (02 unidades)
50,00m² (1 suíte) – 1 Vaga (02 unidades)

Penthouse (21º Pavimento):
48,65m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
53,09m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
54,06m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
72,46m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
73,52m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)
87,47m² (1 suíte) – 1 Vaga (01 unidade)

Contrato de Gestão de Comercialização - Coelho da Fonseca

Olá Como vai, Vender seu imóvel com a Coelho da Fonseca é mais simples e rápido. Além de contar com nossa expertise em vendas, o contrato de Gestão de Comercialização oferece diversos benefícios e facilidades, confira: Fale comigo e conheça mais sobre as vantagens do contrato de Gestão de Comercialização Coelho da Fonseca. Um abraço, Wagner Catelan Corretor associado Creci: 124260 (11)94656-2589 (11) 3874-3045 cfwagnercatelan@cfconsultores.com.br *A seleção e a escolha dos imóveis que serão anunciados no Youtube caberão exclusivamente à Coelho da Fonseca, de acordo com os critérios por ela definidos. ** Serviço exclusivo para imóveis não habitados do tipo casa. A seleção e a escolha dos imóveis serão feitas exclusivamente pela Coelho da Fonseca, de acordo com os critérios por ela definidos. ***As especificações constam nos contratos de Gestão de Comercialização.

IBIS IBIRAPUERA

Acesse nossa cartilha para mais informações do projeto e detalhes sobre o sistema Condo-Hotel e a rentabilidade dos investimentos. Cartilha com mais detalhes do Projeto .

Em um terreno de 3.324m² próximo ao parque do Ibirapuera, a Even em parceria com Accor está lançando Ibis Ibirapuera! Com 364 unidades, volume que proporcionará custos vantajosos em sua operação, o IBIS IBIRAPUERA contará também com 287 vagas e 5 lojas que agregarão valor ao negócio. Oferecemos um hotel do segmento econômico com Design e características de classe superior na região mais nobre da cidade.

 Localização estratégica para viabilizar a operação hoteleira, na Av. Santo Amaro. Entre os principais bairros da zona sul: Vila Nova Conceição, Moema, Vila Olímpia e Itaim. Próximo ao Parque do Ibirapuera, principais centros gastronômicos de São Paulo, hospitais, Aeroporto de Congonhas, universidades além dos maiores eixos financeiros da cidade: Av. Faria Lima, Av. Juscelino Kubitschek e Berrini. Atenderá toda demanda de hospedagem, seja turismo de negócio ou lazer.

Preço Referência - Valores e Reais (preços podem ser alterados a qualquer momento sem prévio aviso)

O preço dependerá da maneira que pretende fazer este investimento. Caso sua opção seja por uma tabela mais longa, com pagamento de 30% no período de obras e 70% no financiamento bancário, o valor será R$ 579.000,00. Se optar pelo pagamento à vista, o valor do investimento é de R$ 446.000,00.Podemos adaptar o fluxo sugerido pela construtora ao seu fluxo de caixa. 

Catelan Personal Broker - para mais informações: Ligue (11)94656-2589 (WhatsAPP) ou envie e-mail para wcatelan@catelan-wg.com.br, veja também outras oportunidades de bom negócio - acesse nosso site www.catelan-wg.com.br.

MARTESE ALTO DA LAPA | LANÇAMENTO | RESIDENCIAL - AV. IMPERATRIZ LEOPOLDINA - VILA LEOPOLDINA, SÃO PAULO - SP - Lançamento da Even na Vila Leopoldina. Apartamentos com 4 dormitórios na Vila Leopoldina, em São Paulo. Próximo ao Parque Villa-Lobos e às ruas Carlos Weber, Cerro Corá e Passos da Pátria. Apenas 2 torres em mais de 12.000 m²* de terreno.
Entrega da obra**: 02/2018

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Quadro-resumo

FACILIDADES E ITENS DE LAZER

Pão de Açúcar junto ao condomínio, Churrasqueira, Salão de festas, Espaço Gourmet, Bicicletário, Massagem/Sauna, Piscina coberta com raia de 25 metros, Fitness, Quadras poliesportivas, equipamentos de ginástica ao ar livre, playground, brinquedoteca, churrasqueira, quadra oficial de tênis, playground, circuito de bicicletas, piscina adulto, piscina infantil, playground, salão de jogos, praça do xadrez.

VILLA VARANDA - SAUDE - SP

Pontos Fortes

À 300 metros do Metro São Judas

Facil Acesso as principais vias e Aeroporto de Congonhas

30% de entrada e saldo financiado por qualquer banco.

 

VILLA VARANDA

Pronto

Rua Professor Souza Barros - Saúde

São Paulo-SP

FICHA TÉCNICA

Torreno: 2.702; Torre Única

4 andares; 13 unidades por andar

106 unidades; 144 vagas; 4 elevadores

Lazer Completo

Unidade	Metragem	Vagas	Configuração	Preço
305-B	46,78m²	1	Tipo 1 dormitório	403.163,00
105-A	47,58m²	1	Tipo 1 dormitório	422.760,00
106-B	46,78m²	1	Tipo 1 dormitório	424.163,00
408-B	83,59m²	2	Cobertura Duplex 1 dormitório	582.443,00
402-A	87,45m²	2	Cobertura Duplex 1 dormitório	592.569,00
411-B	86,27m²	2	Cobertura Duplex 1 dormitório	602.921,00
110-B	63,99m²	2	Tipo 2 dormitórios	615.252,00
401-B	118,29m²	2	Cobertura Duplex 2 dormitórios	779.195,00
410-B	120,61m²	2	Cobertura Duplex 2 dormitórios	796.894,00

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DISEÑO ALTO DE PINHEIROS-V.MADALENA

Alto de Pinheiros ou Vila Madalena? Conheça apartamentos Studio e de 2 dormitórios na Rua Natingui.

30, 33, 39, 43, 56, 76 e 82m² - Studio e 1 dorm - 1 vagas - Preço à partir R$ 554.500,00

Entrega da Obra: Fev/16

Assista vídeo para mais informações:

Governo federal aprova a concentração do ônus na matrícula do imóvel

Antigo pleito do Secovi-SP, o mecanismo vai dar segurança ao comprador, além de garantir economia de tempo e dinheiro na realização das transações imobiliárias. Em 2005, representantes do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Arisp (Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo), Caixa, CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), do Irib (Instituto de Registro Imobiliário do Brasil) e Ministério da Fazenda formaram um grupo de trabalho para discutir e encontrar formas de adotar o princípio da concentração do ônus na matrícula do imóvel pelo cartório de Registro de Imóveis, a fim de permitir que o comprador de imóvel realize uma transação negocial com mais rapidez e menos custos.

Após nove anos de trabalhos intensos, que compreenderam debates e apresentação de sugestões consensuais das entidades para aprimoramentos legais, o governo compreendeu a importância do tema e incluiu a concentração do ônus na matrícula do imóvel na Medida Provisória 656, de 7/10/2014, que trouxe outras mudanças de importância para o setor imobiliário. Em 19 de janeiro deste ano, a presidente Dilma Rousseff sancionou a MP, que se transformou na Lei Federal 13.097/2015.

Segurança e rapidez – A concentração do ônus na matrícula do imóvel é um mecanismo que permite centralizar informações de ações judiciais, que podem macular o patrimônio do proprietário do bem a ser transacionado, em um único documento. Dessa forma, diminui-se o número de certidões forenses a serem entregues pelo comprador, e o processo de compra e venda ganha mais segurança jurídica, celeridade e economia.

Para que o princípio da concentração do ônus na matrícula do imóvel seja implantado em todo o Brasil haverá um período de carência de dois anos. Confira o teor completo da Lei 13.097/2015.

Fonte Secovi

Sete alertas para quem vai financiar imóvel 2015

Click nas imagens e acesse:

Para mais informações acesse AMSPA - Associação dos Mutuários de SP e Adjacências

Para Compra, Locação e Venda de Imóveis acesse nosso Site Catelan Personal Broker

Mutuário que tem perda de renda pode pedir revisão do contrato. E quem fica inadimplente deve procurar logo a Justiça. O pagamento do financiamento imobiliário pode comprometer a renda da família por até 35 anos. No meio do percurso, há a possibilidade de surgirem algumas dificuldades. Nesse momento, se o mutuário conhecer bem seus direitos, poderá evitar aborrecimentos futuros. Para isso, a Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA) elaborou sete orientações para aqueles que têm um crédito habitacional. 

Confira a seguir:

1) O consumidor que decide quitar as prestações do imóvel antes do final de seu empréstimo pode pedir o abatimento dos juros. Tanto a regra do Banco Central (BC) como o artigo 52 do Código de Defesa do Consumidor (CDC) asseguram esse direito. Contudo, a redução só é válida para as parcelas que ainda vão vencer. As prestações vencidas e não pagas, obviamente, não têm direito ao desconto, pelo contrário: estão sujeitas a juros de mora, correção monetária e multa de 2%;

2) A lei 8.629/93 garante o direito dos proprietários de imóvel de solicitar a revisão dos contratos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) quando há perda de renda. Os mutuários que estiverem nessa situação podem renegociar a dívida de acordo com seu rendimento atual, conforme o percentual inicialmente acordado que, por lei, não pode ultrapassar 30%;

3) Quando o comprador perceber que não terá como pagar mais de três prestações, deve procurar a Justiça. Até que o Poder Judiciário resolva a questão, o imóvel não poderá ser levado a leilão. Mesmo assim, se caso ocorrer, o juiz terá de suspendê-lo. Outra alternativa é pedir a rescisão do contrato. Nessa situação, o reembolso do valor pago deverá ser imediato e em parcela única. Além disso, a construtora só poderá reter 10% da quantia, para cobrir despesas administrativas, e o cálculo deve ser feito sobre a quantia paga até o momento do cancelamento;

4) As taxas Sati e de corretagem precisam ser pagas, pois sem isso não há como comprar o imóvel. No entanto, após desembolsar a quantia, o adquirente deve procurar auxílio jurídico para ingressar com ação pedindo a restituição do valor com as devidas correções e em dobro. É importante frisar que o corretor de imóveis tem todo o direito de receber a comissão quando é fechado o negócio. Mas, a responsabilidade do pagamento cabe à construtora e não ao comprador.

5) O Fundo Garantidor permite a cobertura de parte do pagamento das prestações nos casos de desemprego, redução de renda, morte e invalidez permanente e nas despesas de recuperação relativas a danos físicos ao imóvel para quem escolheu financiar pelo Minha Casa, Minha Vida. Para ter a cobertura do Fundo Garantidor, é preciso ter renda entre três a dez salários para receber a cobertura de até 36 prestações. Durante o tempo do auxílio, é necessário o pagamento mínimo de 5% das prestações, ter quitado ao menos seis prestações do contrato, comprovar situação a cada três prestações requeridas e estar adimplente nos meses anteriores;

6) Se a taxa de juros oferecida por outra instituição bancária para realizar a portabilidade for vantajosa, vale a pena tentar um acordo com o agente financeiro atual. Assim, o mutuário evita o desgaste para levantar a documentação e depois correr o risco de ter a transferência negada. Na hipótese de a mudança do agente financeiro ser benéfica, é recomendável que o consumidor peça para o banco a planilha de cálculo do Custo Efetivo Total (CET), que vai mostrar todos os encargos e despesas do empréstimo;

7) Antes de fechar o financiamento, é aconselhável pedir uma planilha ao banco com a projeção de todas as parcelas, incluindo as taxas extras e os seguros que compõem a prestação. Também é essencial colocar todas as despesas no papel e, junto com a família, verificar se as prestações não vão comprometer mais do que 30% da renda familiar. Além disso, é aconselhável que o comprador faça um fundo de reserva para se precaver de dificuldades imprevistas, que podem comprometer o pagamento do débito.

O conteúdo do informativo também estará disponível gratuitamente a mutuários de todo o Brasil para download em PDF no site da AMSPA.

Fonte: Jornal O Globo

Pequenas reformas podem facilitar a venda do imóvel

CATELAN PERSONAL BROKER

Vender um imóvel usado não é uma tarefa difícil e com a recente queda nas taxas de juros e o mercado imobiliário aquecido tem facilitado a aquisição não só de lançamentos, mas também de imóveis usados, com isso muitas pessoas tem adquirindo imóveis não só para morar mas também como investimento.

Por outro lado algumas pessoas reclamam da demora na venda do imóvel e muitas vezes não se preocupam em preparar o imóvel para a venda. Isso não significa maquiar o imóvel, mas prepara-lo para a venda, pois ninguém gosta de comprar um imóvel mal conservado a não ser para demolir. Se esse não é o seu caso segue abaixo algumas dicas para preparar seu imóvel para a venda.

Verifique as instalações elétricas e hidráulicas – veja se as fiações, tomadas e encanamento estão em condições de uso e troque o que estiver com defeito isso ajuda na hora de mostrar o imóvel para um cliente que entende um pouco do assunto e também é um ponto positivo, pois você pode falar que todas as instalações foram revisadas, dando mais tranquilidade ao futuro comprador.

Revitalize a pintura do imóvel – Mas tome cuidado com pequenas rachaduras e infiltrações, pois não adianta nada pintar o imóvel e mesmo antes de você vender ele começar a rachar e mofar as paredes e você ter que refazer o serviço e ter um custo extra com uma nova pintura.

Cuide da fachada – O que mais chama a atenção de quem
esta a procura de um imóvel é a fachada então invista um pouco mais no visual do imóvel, mas muito cuidado para não deixar o imóvel muito enfeitado e afastar compradores mais conservadores, tente usar cores mais neutras ou tons claros.

Mantenha o imóvel limpo – Um imóvel sujo ou com falta de cuidados pode demonstrar que o imóvel esta há muito tempo vazio ou abandonado.

Um imóvel bem cuidado ajuda na hora de vender, mas nunca tente maquiar um imóvel somente para vender e depois deixar o futuro proprietário com um problema na mão pois você corre risco de ser responsabilizado judicialmente por lesar o comprador.

Lembre-se numa negociação bem feita todos ganham

Autor: Rony de Lima Meneses.

Eztec - Splendor - Ipiranga - 4Drs.2St.170m²

4 Dormitórios - 2 Suites - 170 m² em um dos bairros mais queridos da cidade, o Ipiranga oferece de tudo, do lazer à gastronomia, dos parques, aos acessos. As rodovias e avenidas próximas garantem facilidade para o deslocamento para qualquer ponto da capital e do litoral. Colégios, academias, hospitais, eventos culturais e uma extensa gama de opções em compras fazem parte do dia a dia de quem vive aqui. Uma vizinhança onde é possível caminhar por ruas tranquilas e arborizadas, com muito charme em um endereço completo.

Assista vídeo com imagens e plantas das unidades - Splendor vídeo

Acesse arquivo com imagens, plantas, especificações técnicas - Splendor Folhetão

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V.I.P Augusta - Esser

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Publicação by Catelan seu Personal Broker.

Virado à paulista

Você pode apostar que muitos paulistanos de boa condição financeira tenham almoçado virado à paulista no dia da fundação do Estadão possivelmente acompanhado de arroz, ovo estrelado e linguiça frita ou bisteca. É que o prato já era bem popular na cidade na época. É por isso que ele está na coluna de hoje. Esta é uma receita tradicional e bem antiga – devo sua publicação ao Dias Lopes, que, gentilmente, fez a pesquisa e me mandou. Ele aproveitou para explicar que existem duas versões para a origem do prato. A primeira diz que seria o farnel dos bandeirantes – que carregavam feijão e farinha e misturavam os dois para comer. A outra, a junção natural de ingredientes comuns na época. Leia Mais

OPORTUNIDADE - Condomínio Club Alto De Pinheiros - uma unidade remanescente, nova - pronta entrega

Catelan Personal Broker - Ligue (11)94656-2589 (WhatsAPP) ou envie e-mail para wcatelan@catelan-wg.com.br, para mais informações.

OPORTUNIDADE - Condomínio Club Alto De Pinheiros - uma unidade remanescente, nova - pronta entrega - 100 m² - 3Drs. 2Sts. 2Vg. - R$950.000 - entrada R$285.000 - Financiamento R$665.000 Localização: proximidades da Av. Diógenes Ribeiro de Lima e Pio XI. Especificações: Aquecimento Central; Brinquedoteca; Churrasqueira; Entrada Servico; Espaco Gourmet; Jardim; Piscina Aquecida; Piscina; Piscina Infantil; Playground; Quadra Poliesportiva; Sala Fitness; Sala Jogos; Salao de Festas; Sauna; Segurança; Serviços; Spa

Aluguel residencial com aniversário em janeiro e reajuste pelo IGP-M subirá 3,69%

O aluguel residencial em andamento com aniversário em janeiro e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), será atualizado em 3,69%. “O IGP-M é eleito um dos principais indicadores para reajustes contratuais, incluindo o aluguel, por ser o primeiro a ser divulgado, ainda dentro do mês de referência”, explica Edson Kitamura, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Assim, a divulgação da variação mensal de 0,62% do IGP-M, em dezembro, fecha o comportamento dos preços no período compreendido entre os meses de janeiro a dezembro de 2014.(Leia Mais)

Preço dos imóveis ficará estável em 2015, dizem corretores

Na opinião de corretores, construtoras e investidores de imóveis os preços no mercado imobiliário devem permanecer estáveis em 2015.

A informação faz parte de uma pesquisa realizada pelo classificado online de imóveis VivaReal para sondar as expectativas sobre o mercado imobiliário em 2015 diante do resultado das eleições presidenciais. Foram consultadas 1.149 pessoas, sendo 93% anunciantes do site (corretores e construtoras) e 7% investidores. O objetivo do levantamento foi mostrar as perspectivas de profissionais, empresas e participantes ativos do mercado imobiliário, já que eles acompanham de perto as mudanças do setor. De acordo com o estudo, 56% dos entrevistados acreditam que o valor dos imóveis ficará estável em 2015, enquanto 25% acreditam que os preços devem diminuir e 15% consideram que o preço deve aumentar. (Leia mais).

Westwing - Eglo Iluminação

O ano do Westwing começou com muitas campanhas lindas para renovar sua casa. E é claro que não poderíamos deixar de lado uma grande representante quando o assunto é iluminar os ambientes. Estamos falando da Eglo, marca que sempre nos acompanha na hora de montar um mix completamente belo e funcional. Dê uma olhadinha no que separamos e aproveite para iluminar todos os espaços e necessidades.